Первый заместитель исполнительного директора Ассоциации «Совет ЖКХ» Ольга Сердюк выступила на ежегодном XVIII Инфраструктурном Саммите «Сильная Россия» (InfraSpace). В центре ее доклада на сессии «Жилищная и социальная инфраструктура» (тематический блок «Фундамент будущего») оказалась проблема скрытых расходов для покупателей недвижимости и острый дефицит внебюджетного финансирования в коммунальном секторе.

Дискуссия прошла под модерацией Александра Житкова, Советника Генерального директора ППК «Единый заказчик в сфере строительства». В числе содокладчиков также выступили представители Российского союза строителей, IEK GROUP, ЦИАН, Минстроя Башкортостана и девелоперского сообщества.

Стоимость владения и инфраструктурный дефицит: ключевые тезисы ОЖКЦ

В своем выступлении Ольга Сердюк акцентировала внимание на системном разрыве между первоначальными затратами на строительство (CAPEX) и последующей стоимостью владения объектом (OPEX).

Иллюзия экономии

«Покупатель жилья платит за образ жизни и комфорт, но часто не задумывается о стоимости владения», — отметила спикер. В качестве яркого примера она привела ситуацию с лифтовым оборудованием: стремление девелопера сэкономить на этапе стройки приводит к установке дешевых лифтов, срок службы которых составляет 10 лет вместо 25. В итоге бремя дорогостоящей замены ложится на плечи самих собственников. «Желание застройщика сэкономить приводит к тому, что собственнику сэкономить уже не удастся — ему придётся оплатить всё», — подчеркнула Ольга Сердюк.

Поиск триллиона рублей

Касаясь макроэкономики отрасли,были озвучены масштабные потребности рынка: для модернизации коммунальной инфраструктуры до 2030 года требуется 4,5 трлн рублей. На данный день уже привлечено 1,5 трлн рублей внебюджетных инвестиций, однако дефицит финансирования всё еще составляет около триллиона рублей.

Баланс интересов

Завершая выступление, Ольга Сердюк призвала участников рынка к поиску системных компромиссов: «Важно соблюдать баланс интересов всех сторон: мы должны думать не только о своей выгоде, но и балансировать её, понимая общую задачу, иначе устойчивого развития не будет».

Стратегические треки InfraSpace 2026: точки роста и системные решения

Инфраструктурный саммит InfraSpace 2026, собравший более 750 участников из 40 регионов России, стал одной из главных профессиональных площадок для синхронизации усилий власти и бизнеса. Деловая программа охватила весь спектр развития страны в рамках нацпроектов «Инфраструктура для жизни» и «Эффективная транспортная система».

Среди глобальных вызовов и решений, сформировавших повестку мероприятия, эксперты выделили следующие направления:

1. Трансформация инвестиционных моделей В условиях дефицита бюджета и высокой ключевой ставки государство переходит от всеобъемлющего субсидирования к точечной поддержке. Главным драйвером привлечения частного капитала признаны закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) и инфраструктурные облигации ДОМ.РФ (где 1 рубль бюджетных средств привлекает 7 рублей частных). Отрасли требуется структурная перестройка финансового рынка в пользу небанковских инструментов.

2. Преодоление инфраструктурных разрывов в КРТ Участники констатировали необходимость донастройки механизма Комплексного развития территорий (КРТ). Ключевые барьеры сегодня — это хаотичная работа ресурсоснабжающих организаций (РСО), бюрократический паралич на местах и обязанность девелоперов строить социальные объекты без учета реальной демографии. Отрасль выступает за создание единых муниципальных операторов сетей и поэтапное раскрытие эскроу-счетов на социальную инфраструктуру.

3. Курс на «вечные» дороги и технологический суверенитет В транспортном секторе звучит жесткий запрос на переход от асфальта к цементобетонным покрытиям со сроком службы до 50 лет, что позволит сэкономить до 40% средств на жизненном цикле. В энергетике и промышленности фокус сместился на импортозамещение критической электроники (контроллеров и систем автоматизации) и необходимость перехода госкорпораций на долгосрочные рамочные контракты с отечественными разработчиками.

4. Строительство 4.0: от «лоскутной автоматизации» к управленческому контуру.

Цифровизация отрасли перешла от этапа внедрения разрозненных BIM-систем к задаче создания единой среды общих данных

Главными препятствиями на пути ИИ и ТИМ (технологий информационного моделирования) названы нехватка отечественного ПО на студенческих скамьях, сопротивление персонала и разрыв между цифровым проектированием и реальной эксплуатацией зданий в ЖКХ. Справка о мероприятии: Организатором Инфраструктурного саммита InfraSpace 2026 выступило Агентство экономического развития. Мероприятие прошло при поддержке Минстроя РФ, НОСТРОЙ, Российского Союза строителей, РСПП и ТПП РФ. Официальными партнерами стали ООО «АТБ ЭЛЕКТРОНИКА» и ООО УК «РУСКАПИТАЛ».