Ассоциация «Совет ЖКХ» назначена ответственным исполнителем ключевого пункта. Инициатива принадлежит Сергею Степашину.

Впервые в официальный план работы Экспертного совета при Правительстве Российской Федерации включен блок по ЖКХ, что знаменует собой переход от точечных корректировок к системной реформе отрасли. Ассоциация «Совет ЖКХ» назначена ответственным исполнителем ключевого пункта. Инициатива принадлежит Сергею Степашину, Председателю Общественного совета при Минстрое России, Председателю Наблюдательного совета Ассоциации «Совет ЖКХ».

Это решение подчеркивает высокий государственный приоритет вопросов, касающихся качества жизни миллионов граждан.

Мероприятие получило название: «Повышение эффективности деятельности по управлению многоквартирными домами». Работа ведется в целях реализации Национальной цели развития «Комфортная и безопасная среда для жизни», что подразумевает не просто косметический ремонт, а создание устойчивой правовой и экономической базы для отрасли.

В центре внимания экспертов — четыре ключевых вопроса системного характера, решение которых должно изменить ландшафт управления жилым фондом:

1. Обязательный перечень работ и минимальный тариф. Будет проработан вопрос утверждения обязательного перечня работ и услуг, которые управляющая организация (УО) обязана выполнять в каждом МКД. Это необходимо для устранения правовой неопределенности, когда объем услуг часто зависит лишь от договоренностей, а не от реальных потребностей здания. В перечень включат виды работ, обеспечивающие соответствие домов требованиям технической и пожарной безопасности. Принципиально важное условие: минимальный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД должен формироваться на основании вышеуказанного перечня, что сделает тарифы прозрачными и обоснованными.
2. Независимая оценка квалификации. Внедрение системы независимой оценки квалификации специалистов в сфере управления МКД требует сегодня большого массива подзаконных нормативных актов, детализирующих и регламентирующих процессы. Рынок нуждается в четких профессиональных стандартах, которые позволят отсеять неквалифицированных управленцев и повысить общую культуру обслуживания домов.
3. Саморегулирование в управлении МКД. Прорабатывается вопрос о создании специальных норм в Жилищном кодексе РФ о саморегулировании деятельности лиц в сфере управления МКД, действующих на добровольной основе. По мнению экспертов, это позволит увеличить темпы и повысить результаты реализации пилотных проектов. Механизмы саморегулирования (СРО) могут взять на себя функции контроля качества и разрешения споров, разгрузив государственные надзорные органы.
4. Совершенствование налогового законодательства и реформа ценообразования. Отдельное внимание будет уделено вопросам экономики работы управляющих организаций, снижения финансовой нагрузки, повышения гарантий для участников рынка. Без оздоровления экономической модели управления домами любые технические реформы рискуют остаться на бумаге, так как у компаний не будет ресурсов для качественного выполнения работ.

Эксперты Ассоциации «Совет ЖКХ» уже в августе текущего года должны представить первую редакцию материалов. Вслед за этим последует цикл публичных обсуждений с участием профильных органов государственной власти, профессионального и экспертного сообщества. По итогам обратной связи материалы будут скорректированы.

К концу 2026 года на основе разработанных предложений появятся конкретные проекты нормативно-правовых актов.

«Решение Экспертного совета при Правительстве РФ о включении вопросов управления МКД в план работы - это не просто формальный пункт. Это признание того, что сфера созрела для системных изменений. Безусловно, ключевая здесь — позиция Сергея Вадимовича Степашина. Его авторитет и принципиальная позиция позволили вывести накопившиеся отраслевые проблемы на самый высокий уровень. То, что Ассоциация назначена исполнителем, — это не привилегия, а огромная ответственность перед рынком», — отметил Марк Геллер, Исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ».