Сегодня, 24 апреля 2026 года состоялось совещание членов Ассоциации «Новое качество» и Комитета по вопросам правового регулирования, ценообразования и развития системы саморегулирования в сфере управления МКД, созданным на базе Совета ЖКХ. В ходе мероприятия Ирина Булгакова, руководитель Комитета, рассказала о целях, задачах и планах работы, обозначив вектор трансформации отрасли жилищно-коммунального хозяйства.  

Официально объявлено о переходе профильной работы в Совет ЖКХ, на базе которого сформирован отраслевой Комитет. В работе приняли участие, директор по развитию Ассоциации управляющих организаций «Новое качество» Анна Серебрякова, куратор направления по содействию развитию системы добровольных СРО в сфере управления МКД Ассоциации «Совет ЖКХ» Артём Перевертайло, члены экспертной группы, курирующей стратегические треки развития рынка.

Главная задача структуры — консолидация управляющих организаций, регуляторов и региональных властей для создания прозрачной, профессиональной и устойчивой системы управления жилищным фондом. Ключевые направления работы Комитета:

•  Саморегулирование и пилотные проекты. Комитет выступает за переход от фрагментарного лицензирования к отраслевому контролю через институт СРО. На 2026–2027 годы запланирован запуск пилотных проектов в 3–7 субъектах РФ. В их рамках будет отработана модель взаимодействия СРО и Государственной жилищной инспекции (ГЖН): закреплено взаимное признание результатов проверок (исключающее двойной контроль за бизнесом), проработан порядок передачи части надзорных функций и подготовлена дорожная карта для последующей законодательной инициативы. Анализ судебной практики и финальная доработка модели запланированы на 2027–2028 годы.
•  Методология ценообразования. Разработана поэтапная модель внедрения прозрачных тарифов: сначала блок «содержание», затем «текущий ремонт» и лишь на завершающем этапе – «управление». В настоящее время Комитет готовит методические указания для муниципалитетов, которые в перспективе могут быть расширены до уровня ГОСТов. Публикация данных материалов состоится после их официального согласования с Минстроем России, Фондом развития территорий и профильными отраслевыми ассоциациями. Особый акцент сделан на интеграцию с ГИС ЖКХ и внедрение электронных систем мониторинга фактического выполнения работ, что позволит перейти от формальных актов к оплате реального объёма услуг.
• Защита интересов бизнеса и жителей. Участники встречи обсудили риски внедрения СРО (формализм, внутренние конфликты, рассогласованность с надзорными органами) и стратегию их минимизации. Подчёркнуто, что саморегулирование не приведёт к росту финансовой нагрузки на УК. Напротив, перенаправление средств со штрафов на улучшение инфраструктуры, отсев недобросовестных участников рынка и оперативное решение жалоб собственников повысят доверие к отрасли и снизят число «брошенных» домов.

Следующие шаги и коммуникация

В рамках заседания достигнута договорённость о проведении регулярных тематических ВКС-встреч, создании рабочей группы по ценообразованию и индивидуальном методическом сопровождении компаний, планирующих создание или вступление в СРО. Все материалы, типовые соглашения с ГЖН и реестры участников пилотных проектов будут размещены в защищённом канале сообщества (платформа МАКС), что обеспечит стабильный доступ к документам вне зависимости от региональных ограничений связи.

«Мы живём в реальности, где планы всегда корректируются практикой. Наша задача – не просто подготовить базу для законопроекта, а апробировать модель на земле, учесть судебную практику и предложить регулятору взвешенную инициативу. Главная цель – создать самоочищающуюся профессиональную систему, которая работает на благо жителей и ответственного бизнеса», – отметила Ирина Булгакова, руководитель Комитета.

Работа Комитета носит открытый и диалоговый характер. К участию в пилотах, обсуждению методик и формированию отраслевых стандартов приглашаются как действующие члены СРО, так и управляющие компании, рассматривающие возможность объединения.