Подготовлен проект постановления Правительства РФ «О мерах по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме». Документ утверждает новые Правила привлечения специализированных лифтовых организаций для оказания услуг по техническому обслуживанию (ТО) и ремонту лифтов в многоквартирных домах (МКД).

Главная цель нововведений — повышение безопасности эксплуатации лифтового оборудования и систематизация требований к компаниям, работающим на данном рынке.

Ключевые изменения и нововведения:

1. Федеральный перечень лифтовых организаций Формируется федеральный перечень специализированных лифтовых организаций. Ведением перечня займется Ростехнадзор. Оказывать услуги по ТО и ремонту лифтов в МКД смогут исключительно компании, внесенные в этот реестр.

2. Жесткие требования к персоналу и ресурсам Для включения в перечень компании должны будут подтвердить:

• Наличие собственной круглосуточной аварийно-диспетчерской службы.
• Наличие помещений (в собственности или аренде) на территории субъекта РФ для хранения оборудования и ресурсов.
• Наличие квалифицированного персонала, прошедшего независимую оценку квалификации (НОК). Численность линейных электромехаников, сотрудников аварийной службы, прорабов и наладчиков строго регламентируется в зависимости от количества обслуживаемых лифтов (например, не менее 4 человек аварийной службы на первые 1000 лифтов).
• Информационную открытость: наличие сайта с актуальными контактными данными и реестровым номером.

3. Электронные аукционы и предельные цены Договоры на обслуживание лифтов будут заключаться только путем проведения электронных аукционов. Цена договора не сможет превышать начальную (максимальную) цену, рассчитанную по методике, которую утвердит уполномоченный федеральный орган. Договор заключается с одной организацией на все лифты в МКД.

4. Регламенты обслуживания и аварийного реагирования

• Скорость помощи: Время эвакуации пассажиров из остановившегося лифта не должно превышать 30 минут с момента поступления информации. Замена вышедших из строя узлов должна производиться в срок не более 24 часов.
• Минимальный перечень ТО: Утверждены детальные перечни работ для ежемесячного (ТО-1), ежеквартального (ТО-3), полугодового (ТО-6) и годового (ТО-12) обслуживания (проверка узлов безопасности, канатов, тормозных систем, диспетчерской связи и т.д.).
• Диспетчерская связь: Владелец лифта обязан обеспечить бесперебойную работу двусторонней переговорной связи из кабины, в том числе через интернет-соединения.

5. Плановый регламентный ремонт и сроки службы узлов В документе закреплены индикативные сроки эксплуатации основных узлов лифта, исчисляемые с момента ввода в эксплуатацию или предыдущей замены. Например:

• Тяговые элементы (канаты, ремни), подшипники, канатоведущие шкивы, привод дверей — 5 лет;
• Редуктор, система управления, тормозное устройство — 12,5 лет;
• Электродвигатель, электроразводка — 15 лет;
• Буфер энергонакопительный — 25 лет.

Затраты на аварийный и плановый регламентный ремонт входят в состав платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и не входят в состав платы за регулярное техническое обслуживание.

6. Усиление контроля за Управляющими компаниями Вносятся изменения в лицензионные требования. Управляющие организации обязаны будут заключать договоры со специализированными лифтовыми компаниями в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления МКД. Нарушение этого требования повлечет за собой лицензионные последствия. Контроль за соблюдением правил также усилят региональные органы жилищного надзора (ГЖИ).

Сроки вступления в силу: В случае принятия основные положения Постановления начнут действовать с 1 сентября 2027 года (за исключением пункта 1 изменений в части лицензирования управляющих компаний, который вступит в силу с 1 марта 2028 года). Срок действия утвержденных Правил установлен до 1 сентября 2033 года.