Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России дал разъяснения по вопросам о тарифах, отоплении и взносах на капремонт в ответ на коллективное обращение собственников помещений многоквартирных домов города Самары.

Основные разъяснения ведомства:

1. Государственное регулирование тарифов на коммунальные услуги
Вопросы государственного регулирования цен (тарифов) относятся к исключительной компетенции Федеральной антимонопольной службы России (ФАС России). Минстрой России не наделен полномочиями по установлению или изменению тарифов.

2. Плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (СОИ)
С 1 января 2017 года (ФЗ № 176-ФЗ) плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, включена в структуру платы за содержание жилого помещения. Расчет производится:
при наличии общедомовых приборов учета (ОДПУ) – исходя из показаний ОДПУ;
при отсутствии ОДПУ – исходя из норматива потребления.
Законодательство не предусматривает ограничение данной платы какими-либо коэффициентами или кратными величинами. Распределение расходов осуществляется пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество МКД. Собственники вправе ежемесячно запрашивать у управляющей организации сведения об объемах потребленных ресурсов, измеренных ОДПУ, для контроля корректности начислений.

3. Требования к качеству коммунальной услуги по отоплению
Нормативная температура воздуха в жилых помещениях должна составлять не ниже +18 °С (в угловых комнатах – +20 °С). В районах с температурой наиболее холодной пятидневки -31 °С и ниже норматив повышается до +20 °С (+22 °С в угловых комнатах). Допустимый диапазон температуры в жилой комнате в холодный период года – 18–24 °С. Температура радиаторов водяного отопления не должна превышать 90 °С.
За каждый час суммарного отклонения температуры воздуха в расчетном периоде размер платы снижается на 0,15% за каждый градус отклонения.

4. Коммунальная услуга по обращению с ТКО
Обязанность по оплате услуги возникает с момента государственной регистрации права собственности и связана с фактом владения объектом, порождающим отходы. Неиспользование помещения, расстояние контейнерной площадки более 100 метров от дома или отсутствие оборудования площадки не являются основаниями для освобождения от оплаты. Услуга носит публичный характер, направлена на охрану здоровья населения и окружающей среды. Расчет платы производится исходя из утвержденного субъектом РФ норматива накопления ТКО (по количеству проживающих или площади помещения).

5. Предоставление услуг ненадлежащего качества и с перерывами
Порядок установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества регламентирован главой X Правил № 354. При выявлении нарушений, обусловленных техническим состоянием нагревательных приборов или физической потерей температуры теплоносителя внутри системы отопления МКД, устранение недостатков осуществляется лицом, осуществляющим управление МКД, до обеспечения нормативных требований.

6. Расходы на установку общедомовых приборов учета (ОДПУ)
В соответствии с ФЗ № 261-ФЗ оснащение МКД приборами учета является обязательным. В случае неисполнения собственниками этой обязанности в установленный срок ресурсоснабжающая организация производит установку ОДПУ самостоятельно. Все понесенные расходы взыскиваются с собственников помещений пропорционально их долям в праве общей собственности на общее имущество. Данные работы отнесены к обязательным мероприятиям по содержанию дома и подлежат исполнению независимо от наличия решения общего собрания собственников.

7. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт
Установление минимального размера взноса относится к компетенции субъектов РФ с учетом Методических рекомендаций Минстроя России (Приказ № 454/пр). Размер взноса может ежегодно индексироваться в размере не менее индекса потребительских цен в субъекте РФ.

Постановлением Правительства Самарской области с 1 января 2026 года установлен минимальный размер взноса:
11,93 руб./м² в месяц – для МКД этажностью до 5 этажей включительно;
13,73 руб./м² в месяц – для МКД этажностью 6 этажей и выше.

ПРАВОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ

Письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами и носят информационно-разъяснительный характер.