Новости Ассоциации
12.12.2024 состоялось заседание Комиссии по жилищной политике Общественного совета при Минстрое России в формате видеоконференции
13.12.2024
На повестке были результаты завершения в 2024 году национального проекта «Жилье и городская среда», планы нового национального проекта «Инфраструктура для жизни» в части вопросов жилищной политики и обсуждение финансово-экономического обоснования модели создания доступного наемного жилья на принципах государственно-частного партнерства (в том числе в рамках концессионных соглашений), подготовленного Фондом «Институт экономики города».
По первому вопросу выступил Гужов Андрей Васильевич, заместитель директора департамента жилищной политики Минстроя России.
Он привел предварительные показатели реализация национального проекта «Жилье и городская среда».
С 2018 года введено 633 миллиона квадратных метров нового жилья, из них 299 миллионов многоквартирные дома и 333 миллиона - индивидуальное жилищное строительство.
За первые 10 месяцев этого года было введено в эксплуатацию 87 миллионов квадратных метров жилья, и ожидается, что по итогам года эта цифра достигнет 105 миллионов квадратных метров, из которых 43,5 миллиона квадратных метров составят многоквартирные дома.
В ходе реализации проекта 26 миллионов семей улучшили свои жилищные условия, при этом 3,3 миллиона из них сделали это в текущем году.
На текущий год запланировано улучшение жилищных условий для 4,2 миллиона семей, существует прогноз на выполнение этого показателя.
По программе «Стимул» с 2018 по 2023 год построено 724 объекта капитального строительства и реализовано 160 мероприятий по технологическому присоединению, что обеспечило инфраструктурой 49,6 миллионов квадратных метров жилья.
В 2024 году планируется ввести около 10 миллионов квадратных метров нового жилья в рамках программы «Стимул», из которых уже введено 8 миллионов.
Реализация федеральных инициатив продолжится в новом нацпроекте — «Инфраструктура для жизни». Планируется преемственность предыдущего нацпроекта.
Новый национальный проект нацелен на введение 622 миллионов квадратных метров нового жилья, чтобы достичь цели в 33 квадратных метра на человека.
Андрей Васильевич отметил, что в программе «Комплексное развитие территорий» произошли изменения: впервые к ней будут выделены финансовые средства, которые смогут быть использованы для строительства социальной инфраструктуры и систем водоснабжения и водоотведения в рамках КРТ. Разрабатываются специализированные программы развития для 10 регионов с низким уровнем бюджетной обеспеченности.
Он также напомнил, что с 1 марта вступает в силу закон об индивидуальном жилом строительстве, ИЖС можно будет строить по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу, что требует повышения информированности граждан о данном механизме.
Второй вопрос повестки – презентация финансово-экономического обоснования экономической модели наемных домов для граждан, которые не могут позволить себе ипотеку, подготовленная Фондом Института экономики города. Расчет представила Косарева Надежда Борисовна.
Сегмент наемных домов коммерческого использования сталкивается с множеством ограничений. Исследования показывают, что плата за такой найм сопоставима с ипотечными выплатами при ставке 10%, а для повышения доступности необходимы значительные субсидии.
Наиболее перспективными кажутся проекты по строительству социального жилья на условиях государственно-частного партнерства, использующие как частные, так и бюджетные средства. Целевая группа для некоммерческого найма включает семьи с доходами от 33,5 до 112 тыс. руб. на человека, что составляет 57% всех семей. По предварительным расчетам плата за наем квартиры в 42 кв. м в 2028 году составит 30,5 тыс. рублей в месяц, что значительно ниже ипотеки (67 тыс. рублей).
Для реализации этого проекта потребуется 470 млрд руб. бюджетных средств, из которых 300 млрд руб. — федеральные и 170 млрд руб. — региональные.
В текущих условиях частные инвесторы не проявляют интереса, особенно учитывая срок окупаемости в 20 лет.
Арендные дома могут быть интересны государству для решения жилищного вопроса для граждан страны, не способных взять ипотеку.
Надежда Борисовна обратила внимание на то, что данная модель без права выкупа жилья и не для малоимущих граждан. При расчётах исходили из того, что будут заинтересованные инвесторы, например, крупные компании, желающие поселить своих работников.
Модель будет представлена председателю Общественного совета Сергею Степашину, и при его одобрении направлена в Минстрой России.
Также Комиссия утвердила план работы на 2025 год.