Встреча прошла под модераторством Артёма Владимировича Перевертайло, генерального директора ООО «Строительный холдинг», члена Совета СРО Союз профессиональных управляющих жилищным фондом «Стандарт»; члена Совета  «Ассоциация Платежных  агентов»; Председателя Совета СРО «Союз профессиональных строителей», Заместителя председателя общественного Совета при Министерстве ТЭК и ЖКХ Архангельской области и объединила представителей профессионального сообщества из разных регионов России.

Ключевые темы обсуждения:

1. Технические обследования МКД для формирования стандарта по текущему ремонту

С основным докладом по первому вопросу выступил приглашенный эксперт — Павел Валерьевич Сысоев, руководитель подразделения «Капитальный ремонт» ППК «Фонд развития территорий» (ФРТ).

В своем выступлении Павел Валерьевич подробно осветил работу ФРТ над созданием стандартов управления, содержания и текущего ремонта многоквартирных домов (МКД). Основное внимание было уделено стандарту текущего ремонта.

Были представлены результаты пилотных проектов по техническому обследованию МКД, проведенных в Нижегородской и Костромской областях. На основе собранных данных были рассчитаны предварительные стоимости работ по текущему ремонту, которые в среднем составляют около 15 рублей за кв. метр при планировании на 5 лет. Для домов с деревянными перекрытиями эта цифра может достигать 40 рублей.

Цель работы — сформировать экономически обоснованную плату за содержание и текущий ремонт, которая в будущем станет обязательной составляющей тарифа.

ФРТ предложил участникам Ассоциации присоединиться к сбору данных, оказывая содействие в проведении технических обследований домов по типовым категориям (2-, 5-, 9-, 12-этажные) в своих регионах. Это позволит создать репрезентативную выборку по стране и учесть региональную специфику при формировании будущих стандартов.

В ходе дискуссии участники подняли острые вопросы финансирования техобследований и качества подготавливаемой технической документации, отметив, что данные, собираемые для формирования платы капремонт, часто непригодны для расчета стоимости работ по текущему ремонту. Представитель ФРТ подтвердил, что ведется работа над созданием формы отчёта по техобследованию, пригодной одновременно для капремонта, текущего ремонта и госучёта.

2. Концепция 4-го сценария развития саморегулирования в сфере управления МКД

Второй блок встречи был посвящен стратегическому развитию отрасли. С докладом выступила Ольга Владимировна Десятова, ответственный секретарь Экспертного совета по ЖКХ при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.

Ольга Владимировна напомнила коллегам, что после полутора лет публичного обсуждения трех сценариев развития рынка (лицензирование, обязательное СРО, регоператор), власти и экспертное сообщество выбрали консервативный сценарий ужесточения системы лицензирования с развитием системы добровольного саморегулирования в сфере управления МКД.

Была представлена Концепция 4-го сценария, которая описывает поэтапную передачу части контрольно-надзорных полномочий от государственных органов (ГЖИ) добровольным саморегулируемым организациям. Документ был разработан совместно с Минстроем России.

План действий на ближайшие два года:

• Активное развитие и укрепление института добровольных СРО в регионах.
• Выстраивание ими эффективного взаимодействия с ГЖИ и органами власти.
• Разработка в 2026 году поправок в Жилищный кодекс, которые закрепят роль СРО в регулировании отрасли.

Для консолидации мнений всех участников рынка Артём Владимирович Перевертайло анонсировал рассылку детального опросного листа по положениям Концепции. Участникам встречи предложено оценить готовность своих организаций взять на себя предлагаемые функции и высказать замечания. Обратная связь будет обработана, и на ее основе будет сформирована итоговая редакция Концепции, которая станет основой для разработки законодательных инициатив.

В завершение встречи модератор призвал коллег к консолидации и совместной работе, отметив, что только объединенными усилиями отрасль сможет добиться качественных изменений в правовом поле и создать комфортные условия для работы.