Ассоциация «Совет ЖКХ» получила официальные разъяснения от Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России относительно правового режима обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) для собственников машино-мест в многоквартирных домах.
Поводом для запроса стало обращение Исполнительного директора Ассоциации «Совет ЖКХ» Марка Геллера в адрес Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирека Файзуллина (исх. № 227 от 02.10.2026). Необходимость разъяснений была продиктована неопределенностью в применении норм жилищного законодательства при начислении платы за вывоз ТКО на владельцев парковочных мест.
Суть правового коллизии Ранее действующие нормы (в частности, абз. 12 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением № 354) приравнивали машино-места к нежилым помещениям. Для собственников нежилых помещений установлено правило: они обязаны заключать прямые договоры на вывоз ТКО непосредственно с региональным оператором. Однако тем же Постановлением № 354 (абз. 6 п. 148(1)) было установлено исключение: данное требование не распространяется на лиц, являющихся собственниками машино-мест.
Из-за этого на рынке возникла неясность: на каких основаниях и в каком порядке владельцы машино-мест могут переходить на прямые договоры с регоператорами, минуя управляющие организации.
Позиция Минстроя России В официальном ответе от 02.11.2026 Минстрой России провел четкую границу между данными объектами. Ведомство подтвердило, что понятия «нежилое помещение» и «машино-место» не тождественны, а отношения по предоставлению услуги по обращению с ТКО для них регулируются различными нормами (при этом не имеет значения, используется ли нежилое помещение как гараж или в иных целях).
Ключевой вывод для отрасли: Опираясь на положения части 1 статьи 157.2, пункта 4.4 части 2 статьи 44, частей 1 статей 45 и 46 Жилищного кодекса РФ, Минстрой России официально разъяснил, что собственники машино-мест вправе заключить договор на предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО непосредственно с региональным оператором.
Обязательным условием для реализации этого права является принятие соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС).
Минстрой России дополнительно указал, что письма ведомства носят разъяснительный характер, не содержат правовых норм и не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний.
Ассоциация «Совет ЖКХ» рекомендует участникам рынка и председателям советов МКД руководствоваться данными разъяснениями при организации взаимодействия с региональными операторами по обращению с ТКО в части, касающейся подземных паркингов и машино-мест.