Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации опубликовало разъяснения порядка применения Приказа Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр. Документ регламентирует сроки и процедуру оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Разъяснения подготовлены в ответ на обращение Ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединенный жилищно-коммунальный совет».
Ключевые положения разъяснений:
1. Сроки вступления в силу и отсутствие обратной силы
Приказ № 318/пр вступает в силу с 01.09.2026. Он распространяется исключительно на акты приемки, оформляемые на услуги и работы, оказанные и выполненные начиная с этой даты. Поскольку акты жилищного законодательства не имеют обратной силы, вступление приказа в силу не создает безусловной обязанности для управляющих организаций предоставлять председателю или членам совета многоквартирного дома акты приемки за период с января по август 2026 года.
2. Сфера применения
Новый порядок применяется, если многоквартирным домом управляет управляющая организация либо собственники помещений при непосредственном управлении, и в доме избран совет многоквартирного дома, наделенный полномочиями по подписанию актов. Обязанность применения данного порядка для товариществ собственников жилья (ТСЖ), а также жилищных, жилищно-строительных или иных специализированных потребительских кооперативов не установлена.
3. Процедура и сроки оформления актов
- Срок оформления: Акт приемки оформляется исполнителем в срок не более 30 дней со дня оказания услуг или выполнения работ, при этом дата оформления не может быть позднее даты окончания срока действия соответствующего договора. Договором могут быть установлены более короткие сроки.
- Направление акта: Исполнитель обязан не позднее 5 дней со дня оформления направить два подписанных экземпляра акта председателю или членам совета дома согласованным способом, позволяющим подтвердить получение (почтовое отправление, электронная почта, личный кабинет на сайте или вручение лично).
- Согласование: В течение 10 дней со дня получения двух экземпляров акта совет дома обязан направить исполнителю один подписанный экземпляр или предоставить письменный мотивированный отказ от подписания.
- Автоматическое принятие: Если в течение 30 дней со дня получения акта исполнителю не поступил подписанный экземпляр и не поступил мотивированный отказ, акт считается оформленным со стороны совета дома. В этом случае исполнитель прикладывает к акту документы, подтверждающие факт направления двух экземпляров согласованным способом.