Управление объектами жилищного фонда
План работы Совета ЖКХ по направлению «Управление МКД» на 2025 год
Совет ЖКХ участвует в работе Минстроя России и ППК «Фонд развития территорий» по разработке и реализации Концепции реформирования сферы управления МКД.
Основной целью трансформации сферы управления жилым фондом является формирование прозрачного рынка, состоящего из профессиональных, добросовестных участников, деятельность которых направлена на сохранение технического состояния многоквартирных домов, продления их жизненного цикла, повышения качества жизни граждан России.
Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:
- повышение инвестиционной привлекательности сферы управления многоквартирными домами, в том числе внедрение механизма установления экономически обоснованного размера платы за жилое помещение;
- формирование баланса прав и обязанностей лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и собственников помещений, ресурсоснабжающих, обслуживающих организаций;
- повышение качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников жилых помещений;
- повышение доступности и удобства процедур принятия собственниками помещений в многоквартирных домах решений по вопросам управления многоквартирным домом;
- совершенствование системы допуска на рынок управления многоквартирными домами;
- совершенствование системы контроля и надзора в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;
- формирование системы государственного учета технического состояния многоквартирных домов.
По мнению Совета ЖКХ, особую роль в процессе реализации реформы играет развитие системы саморегулирования деятельности лиц, осуществляющих управление объектами жилищного фонда.
В соответствии с рекомендациями Минстроя России, Государственной Думы и Совета Федерации ФС РФ экспертами Совета ЖКХ разработан сценарий развития системы СРО на добровольной основе в рамках действующих положений Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Комитет по вопросам правового регулирования, ценообразования и развития системы саморегулирования в сфере управления МКД
По решению исполнительного директора Ассоциации «Совет ЖКХ» Марка Геллера и при поддержке Совета Ассоциации в структуре создан Комитет по вопросам правового регулирования, ценообразования и развития системы саморегулирования в сфере управления МКД.
Руководителем Комитета назначена Ирина Булгакова, советник исполнительного директора Ассоциации «Совет ЖКХ».
Основной целью работы Комитета станет консолидация профессионального сообщества - саморегулируемые и иные некоммерческие организации, объединяющие управляющие организации, для выработки консолидированных и сбалансированных предложений по совершенствованию правового регулирования деятельности в сфере управления МКД, на площадке которого планируется объединить региональные СРО и ассоциации, объединяющие управляющие компании, для последующей проработки таких предложений на уровне Правительства России и Государственной Думы ФС РФ.
Ключевые направления деятельности Комитета по вопросам правового регулирования, ценообразования и развития добровольного саморегулирования в сфере управления МКД:
- Повышение правовых гарантий работы УО;
- Улучшение экономических условий работы УО, развитие инвестиционного климата, в том числе проработка параметров реформы ценообразования в сфере управления МКД;
- Совершенствование правовых условий взаимодействия УО с собственниками помещений в МКД и иными участниками рынка ЖКХ;
- Совершенствование системы допуска на рынок;
- Реализация Концепции развития системы саморегулирования деятельности лиц, осуществляющих управление МКД.
В рамках реализации Концепции развития системы саморегулирования деятельности лиц, осуществляющих управление МКД, планируется оказывать содействие развитию саморегулируемых организаций на местах, выстраиванию отношений с органами государственного жилищного надзора и профильными органами государственной власти и местного самоуправления, в том числе в рамках соглашений о признании результатов деятельности СРО.
В целях успешной реализации данной Концепции участниками Комитета будут разработаны дополнения Жилищного кодекса Российской Федерации об особенностях саморегулирования деятельности лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, предусматривающие:
- Порядок создания СРО, предмет деятельности, функции и полномочия СРО;
- Установление полномочий Минстроя России в части утверждения федеральных стандартов деятельности СРО, а также порядок разработки и утверждения стандартов и правил СРО;
- Порядок и предмет контрольной деятельности СРО;
- Особенности формирования имущества СРО и осуществления имущественной ответственности СРО;
- Порядок взаимодействия СРО и органов ГЖН, в том числе порядок рассмотрения жалоб на действия (бездействие) членов СРО, а также особенности заключения соглашения о признании результатов деятельности СРО, о взаимодействии органов управления СРО и органа ГЖН субъекта РФ;
- Виды мер дисциплинарного характера и основания их применения в отношении членов СРО;
- Роль СРО при решении вопросов допуска на рынок и прекращения такого доступа для УО – члена СРО;
- Роль СРО при проведении процедуры выбора способа управления МКД и\или смене лица, осуществляющего управление МКД;
- Возможность создания центров оценки квалификации в целях обучения и проведения квалификационных экзаменов специалистов в ЖКХ.
- Особенности ведения реестра членов СРО.
По вопросам участия в работе Комитета по вопросам правового регулирования, ценообразования и развития добровольного саморегулирования в сфере управления МКД просим обращаться по адресу: reception@sovetgkh.ru